Wie das Wohnen von morgen bereits heute aussehen kann, zeigt ein Neubauprojekt in Bülach Nord. Hier entsteht auf einem rund 42’000 Quadratmeter grossen Areal beim Bahnhof ein neues Quartier. BIM, Virtual-Reality-Brillen und ein Smart-Home-System kommen im neuen Glasi-Quartier konsequent zur Anwendung.
Das Projekt aus der Feder von Duplex Architekten aus Zürich entstammt einem Wettbewerb unter elf eingeladenen Architekturbüros, ebenso das 60 Meter hohe Hochhaus «Jade» von Wild Bär Heule Architekten. Umgesetzt wird das Grossprojekt von der Steiner AG.
Das visionäre Glasi-Quartier nutzt exemplarisch neuste Technologien, beginnend bei der Planung bis hin zur Nutzung und Verwaltung – BIM, Virtual-Reality-Brillen zur virtuellen Begehung sowie ein individuell abstimmbares Smart-Home-System mit Google Home.
Für eine hohe urbane Lebensqualität trotz wohnlicher Dichte sorgen im Projekt verschiedene Parameter: durchdachte Architektur, ein cleveres Verkehrssystem mit Begegnungszonen, öffentliche Plätze, vitale Rückzugsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Wohnungsangebot. Miet- und Eigentumswohnungen, Gewerberäume, Büros und Gastronomie sowie ein Hotel, ein Pflegezentrum und eine Kinderkrippe bieten einen äusserst breiten Nutzungsmix.
Von BIM bis SMART Home
Das Musterprojekt Glasi-Quartier präsentiert sich effizient, technologisch fortschrittlich und nachhaltig. Es steht für innovativen Städtebau bei gleichzeitig hoher Lebensqualität und modernsten Planungsmethoden. Alle am Projekt beteiligten Planer arbeiten ausschliesslich nach der BIM-Methode (Building Information Modeling). Der Projektentwickler Steiner hatte von Anfang an klare Ziele: die modellbasierte Koordination von Teilmodellen sowie die modellbasierte Mengenermittlung für Kostenplanung und Ausschreibung. Damit wird die Optimierung der Kosten- und Zeitpläne sowie eine reibungslose Ausführung angestrebt.
Für die Vermarktung der Eigentumswohnungen im Hochhaus «Jade» hat die Steiner AG eigens einen innovativen Online-Wohnungskonfigurator entwickelt. Dieser ermöglicht es Kaufinteressenten, die Grundrisse sowie die Materialisierung der gewünschten Wohneinheit individuell zu gestalten. VirtualReality-Brillen erlauben im Glasi-Showroom in Bülach bereits heute eine virtuelle Begehung des künftigen Quartiers und der Wunschwohnung.
Wer sich für eine der top ausgestatteten Wohnungen entscheidet, kann sich auf ein Zuhause mit fortschrittlichster Smart-HomeTechnologie freuen. Im Hochhaus «Jade» wird die Käuferschaft der Wohnungen selbst bestimmen können, welche Möglichkeiten von Smart Home sie nutzen möchte. Im Grundausbau wurden die Basis-Funktionen im Gebäude vorgesehen, wie beispielsweise Jalousiesteuerung, Videosprechanlage, Paketboxlösung, Wetter automatik inklusive Wind- und Regenalarm, Verwaltungstool und Remote-Zugriff für jede Wohnung. Das System kann über Taster, Touch Panel oder von jedem Gerät mit einem Browser angesteuert werden, dank der grafischen Visualisierung intuitiv und sprachunabhängig. Upgrade-Module erweitern die Basis-Funktionen um nutzerspezifische Anwendungen. Der Anwender kann das System jederzeit auf seine individuellen Bedürfnisse anpassen, die Taster selber einfach umprogrammieren oder auch Szenen wie Ferien oder Wecker erstellen. Zudem ist sein Smart Home jederzeit mit dem Sprachassistenten Google-Home erweiterbar. Somit kann dann beispielsweise ganz einfach auf Musik, Fotos oder Filme zugegriffen, Aufgaben verwaltet und der Tagesablauf geplant werden.
Minimierter Verwaltungsaufwand
Mit dem «smart PLACE-System» können ihrerseits die Verwaltung oder das Facility Management nicht nur die Namen am Klingelboard von extern anpassen, sondern auch direkt mit den Bewohnern über das smarte Infoboard kommunizieren. Individuelle Lösungen wie Reservationssysteme für Besucherparkplätze oder Schrankenanlagen oder Lifte sind so sichergestellt und einfach zu bedienen. Mit dem «smart Metering-System» können die Energiedaten und der Verbrauch direkt von extern abgerechnet werden. Dabei können bei einer Fassadenreinigung die Jalousien durch die Verwaltung von extern bedient oder Alarmmeldungen wie Störungen der HLK-Anlagen (Heizung, Lüftung, Klimatechnik) und dergleichen entsprechend durch das System kommuniziert werden.
Projektentwickler und Totalunternehmer Steiner plant, dass die Bewohner bereits 2021 ihre Smart Homes beziehen können und damit auf den Plätzen, Gassen und Strassen des Glasi-Quartiers neues Leben einzieht.
