Industriecharme trifft auf Dorfcharakter

Zahlreiche Unternehmen, Kultur- und Kunstschaffende haben das Walzwerk für sich entdeckt und mitentwickelt. In den historischen Hallen einer Aluminiumfabrik aus vergangenen Zeiten nutzen aktuell rund 90 Mieterinnen und Mieter das innovative Umfeld und schöpfen daraus wertvolle Synergien für ihre Kundschaft, welche das Areal auch als alternativen Regenerations- und Rückzugsort im Arbeitsalltag schätzt.

Design, Technik, Handwerk und Kunst bilden zusammen mit Gastronomie, Event und Freizeitsport ein lebendiges Sammelsurium, welches im Laufe der Zeit eine ganz spezielle, ansprechende Atmosphäre entwickelt hat. Diese vielschichtige Einheit hat dazu geführt, dass das Walzwerk zu einem beliebten Arbeitsort und attraktiven Treffpunkt in der Region geworden ist. Zahlreiche Besucherinnen und Besucher kommen in regelmässigen Abständen hierher, um in ihrer Freizeit das umfangreiche Angebot aus den Bereichen Kultur, Sport und Entertainment in Anspruch zu nehmen.

Inspirierendes Arbeitsumfeld und kultivierter Rückzugsort

Knappe drei Kilometer von der Stadtgrenze Basel entfernt, befindet sich das Walzwerk-Areal im Birstal, genauer definiert in einem Gebiet namens Gstad. Dieses liegt in etwa zwischen den Gemeinden Münchenstein und Arlesheim, die als besonders bevorzugte Wohnorte gelten.

Auf der westlichen Seite grenzt das Areal an die SBB-Gleise (Linie Basel-Delemont) und auf der nördlichen Seite an das «vanBaerle Areal» der Halter AG (ehemals vanBaerle AG). Im Osten befinden sich die Gemeindestrassen (Tramstrasse, Griebengasse) sowie die Tramgleise, und südlich stösst das Areal bereits an diverse Immobilien von Basel-Stadt. Hier nutzt die Stadtgärtnerei Basel, ganz im Sinne einer grünen, naturfreundlichen und biodiversen Stadt, das Gebiet als Baumschule.

Die Verkehrsanbindung des Standorts erweist sich als ideal: direkt an der Autobahn, nur zwei Gehminuten von der Tramhaltestelle Arlesheim entfernt und in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Münchenstein.

Alle diese günstigen Faktoren haben dazu beigetragen, dass sich das Walzwerk-Areal gemeinsam mit der Region derart positiv entwickelt hat.

Historische Hintergründe des Walzwerks

Eine Aluminiumfabrik legte den Grundstein des Walzwerk-Areals, die aus Rohaluminium Draht, Bänder, Profile und Ronden hergestellt hat. Der italienische Aluminiumpionier Giorgio Giulini war der Gründer, welcher die Aluminium Press- und Walzwerk Münchenstein AG damals ins Leben rief. Sein Unternehmen galt ab 1918 als eine der innovativsten und kreativsten Aluminiumfabriken des 20. Jahrhunderts.

Am 8. September 1999 schloss das Press- und Walzwerk infolge eines Konkurses nach 81 Jahren seine Tore. Tragischerweise blieb den 126 Mitarbeitenden keine zwei Stunden Zeit, um ihre Arbeitsplätze zu räumen, nachdem sie von der Schliessung des traditionellen Werks erfuhren.

Doch umgehend beschäftigten Umnutzungspioniere zusammen mit dem ehemaligen Hauselektriker des Aluminiumwerks Paul Gasser damit, das Altmaterial aufzuräumen und den Maschinenpark zu veräussern. Aus dieser notgedrungenen Situation entstand Dynamik – und daraus resultierten gleichzeitig neue Nutzungsideen.

Grosses Engagement generiert neue Nutzungsmöglichkeiten

Die Projektentwicklung und Arealverwaltung legte die Sefer Foundation, von 2004 bis 2017 Arealeigentümerin, der Kantensprung Verwaltungen GmbH in die Hände. Mit viel Engagement und Enthusiasmus investierte die Eigentümerin zusammen mit den kreativen Mieterinnen und Mietern in Umnutzungen und Sanierungen. So konnte innerhalb eines Jahrzehnts eine unvergleichlich breitgefächerte Vielfalt an Gewerbe und Kultur entstehen.

Im Jahr 2017 erwarb die jetzige Eigentümerschaft SF Urban Properties AG das Walzwerk mit der klar definierten Absicht, das Areal in Zukunft dynamisch weiterzuentwickeln. Dieses ehrgeizige Vorhaben gelang auf ganzer Linie, denn in den vergangenen Jahren haben sich im Walzwerk mehr als 90 Mieterinnen und Mieter niedergelassen, die Zahl der Beschäftigten ist mittlerweile auf 300 bis 400 angewachsen. Die anfängliche Nutzungsvision, die Attraktivität und die Synergien des Walzwerks weiter zu fördern, ist heute zur Realität geworden, und zwar für die bestehende und zukünftige Mieterschaft, Besuchende sowie Investorengruppen – oder auf den Punkt gebracht: für die gesamte Region.

Inspiration als Stein des Anstosses

Die Strahlkraft des Walzwerks macht die wahrgewordene inspirierende Kombination von Berufen, Menschen und Atmosphären aus. Der SF Urban Properties liegt es am Herzen, das einzigartige Flair und die stabile Mieterschaft zu fördern. Im gleichen Atemzug soll das städtebauliche Potenzial des Areals weiterhin verwirklicht werden. Auch die Entwicklung einiger Nachbarareale schreitet zügig voran und lässt die Region zu einem bedeutenden Stadtteil heranwachsen, in dem das Walzwerk dank seiner hohen Dichte und Diversität an Arbeitsplätzen sowie Freizeitangeboten ein lebendiges und alternatives Herzstück bildet.

Das Erfolgsrezept basiert auf einer Symbiose des bestehenden Gewerbes und der zusätzlichen Nutzungskapazität durch neue Mietende. Dies ist auch der Grund, warum die Eigentümerin bewusst auf eine gewöhnliche Gesamtabbruchlösung verzichtet und das Walzwerk Stück für Stück weiter nach einem gewöhnlichen Gebäudezyklus entwickelt, wie dies in einem urbanen Umfeld mit diversen Eigentümern der Fall ist.

Architekturkonzept vom Feinsten

Mit dem weltweit renommierten Architekturbüro Herzog & de Meuron konnte für die langfristig angelegte Planung und Entwicklung der komplexen Areale ein Parner mit grosser Erfahrung gewonnen werden. Herzog & de Meuron wurde mit dem Auftrag betreut, Möglichkeiten für zusätzliche Flächen aufzuzeigen und dabei den wertvollen Charakter der bestehenden Bauten ins rechte Licht zu rücken.

Die RAPP AG stellt bei der Zusicherung von Infrastrukturen für die Weiterentwicklung ihre Unterstützung zur Verfügung, um die Vorteile einer nachhaltigen Verdichtung hervorzuheben. Die einzelnen Sanierungen, Aufstockungen, Investitionen im Aussenraum und Neubauten sollen von diversen Architektenbüros geplant werden, um die natürliche urbane Klaviatur des Areals weiterzuführen.

Ein langfristiges Bestehen des Walzwerk-Areals hat für SF Urban Properties oberste Priorität und ist auf stabile Mietzinseinnahmen angewiesen. Deswegen werden jegliche Interventionen mit Rücksicht auf die bestehende und künftige Umgebung geplant – der Fokus liegt dabei auf einer qualitativen, langlebigen Attraktivität und einem hohen Mass an Nutzungsflexibilität.

Komponenten der Nutzungsflexibilität

Einen ausserordentlichen Stellenwert betreffend der Nutzungsflexibilität nehmen Innovation, Praktikabilität, Ästhetik und Nachhaltigkeit ein. Selbstredend spielen die heutigen Nutzenden mit langfristigen Interessen auf dem Areal eine wichtige Rolle, da sie der hauptsächliche Grund für die lebendige Kultur auf dem Areal sind und die Bedürfnisse des Areals wohl am besten kennen.

Die Bedingungen für eine langfristige Zukunft des Areals ist somit gegeben, selbst wenn die Bedürfnisse an weiteren Flächen grösser werden oder Flächen sich dem Ende ihres Lebenszyklus annähern.

Auch weiterhin sollen die Gewerbetreibenden auf dem Areal – wie bis anhin – für die relevanten Arbeiten in den Interventionen miteinbezogen werden.

Walzwerk-Areal als Veranstaltungsort

Wo früher mit der Bearbeitung von Aluminium hart gearbeitet wurde, werden heutzutage Feste gefeiert. Die stilvollen und charmanten Räumlichkeiten der ehemaligen Walzhalle der Aluminium Press- und Walzwerk Münchenstein AG werden seit einiger Zeit als einzigartige Eventlocation für jeden Anlass genutzt. Mit dem angesagten industriellen Flair bietet sie den idealen Rahmen für ein Firmenevent oder eine private Veranstaltung.

Die Walzhalle-Eventlocation ist ein ebenerdiger, industrieller Hallenbau, der 1950 erbaut und vor einigen Jahren modernisiert wurde. Nach Möglichkeit wurde erhalten, beispielsweise der Boden der Halle, welcher noch aus den originalen Fliesen besteht. Die unverputzten Fabrikwände strahlen ein besonderes Flair aus und die gesamte Halle wurde bedarfsgerecht mit einer neuen Holzdecke überdacht, die nun eine vollflächige Beheizung erlaubt.

Der Raum ist durch die Oberfensterkonstruktion und die vielen grossen Fenster lichtdurchflutet und bietet damit auch ideale Voraussetzungen für Ausstellungen, Events sowie Foto- und Filmproduktionen.

www.walzwerk.ch
www.walzhalle.ch